स्टोरफ्रंट निवेश अब कैसे है? 2024 में नवीनतम बाजार विश्लेषण और डेटा व्याख्या
उपभोक्ता बाजार की क्रमिक वसूली के साथ, वाणिज्यिक अचल संपत्ति की एक महत्वपूर्ण शाखा के रूप में, फेसडे निवेश, हाल ही में निवेशकों के ध्यान का ध्यान केंद्रित कर गया है। यह लेख पिछले 10 दिनों (x माह 2024) में पूरे नेटवर्क से लोकप्रिय विषयों और संरचित डेटा को जोड़ता है, जो बाजार के प्रदर्शन, जोखिमों और वर्तमान स्टोरफ्रंट निवेश के अवसरों का विश्लेषण करता है।
1। स्टोरफ्रंट निवेश बाजार की वर्तमान स्थिति
हाल के वित्तीय मीडिया और उद्योग मंच के आंकड़ों के अनुसार, स्टोरफ्रंट निवेश निम्नलिखित विशेषताओं को दर्शाता है:
| अनुक्रमणिका | 2024 Q1 डेटा | साल-दर-साल परिवर्तन |
|---|---|---|
| प्रथम-स्तरीय शहरों में स्टोरफ्रंट्स के लिए औसत मूल्य | 82,000 युआन/㎡ | ↓ 3.5% |
| नए प्रथम-स्तरीय शहरों में रेंट रिटर्न रेट | 4.8%-6.2% | ↑ 0.8% |
| सामुदायिक व्यवसाय भंडार की रिक्तता दर | 12.7% | ↓ 2.3% |
| इंटरनेट सेलिब्रिटी ब्लॉक ट्रांसफर प्रीमियम दर | 25%-40% | ↑ 15% |
2। शीर्ष 5 लोकप्रिय निवेश क्षेत्र हाल ही में
| श्रेणी | शहरी इलाका | मुख्य लाभ | औसत मूल्य (युआन/㎡) |
|---|---|---|---|
| 1 | चेंगदू चुंक्सी रोड रेडिएशन एरिया | संस्कृति और पर्यटन एकीकरण + रात अर्थव्यवस्था | 65,000-98,000 |
| 2 | हांग्जो फ्यूचर साइंस एंड टेक्नोलॉजी सिटी | अंकीय अर्थव्यवस्था उद्योग सहायक सुविधाएं | 42,000-58,000 |
| 3 | शीआन क्वजिआंग न्यू डिस्ट्रिक्ट | तांग संस्कृति थीम व्यवसाय | 38,000-51,000 |
| 4 | चांग्शा मई दिवस प्लाजा | इंटरनेट सेलिब्रिटी खानपान सभा | 47,000-63,000 |
| 5 | वुहान ऑप्टिक्स वैली पैदल यात्री स्ट्रीट | कॉलेज अर्थव्यवस्था + विज्ञान और प्रौद्योगिकी ऊष्मायन | 36,000-49,000 |
3। निवेशकों का ध्यान केंद्रित
1।सामुदायिक व्यवसाय मूल्य का पुनर्मूल्यांकन: 15 मिनट की रहने वाली सर्कल नीति से प्रेरित, ताजा भोजन सुपरमार्केट और सुविधाजनक सेवाओं की तत्काल आवश्यकता को बढ़ाया गया है, और 60-120㎡ के छोटे स्टोरफ्रंट पर परामर्श की संख्या में 35% वर्ष-दर-वर्ष बढ़ा है।
2।व्यापार परिवर्तन जोखिम: पारंपरिक कपड़ों की दुकानों और डिजिटल उत्पाद स्टोरों को कम करना जारी है, और दूध की चाय और कॉफी जैसे उभरते प्रारूपों में किरायेदारों का अनुपात, पीईटी सेवाओं में 42%तक बढ़ गया है।
3।कारक को प्रभावित करने वाली नीतियां: कई शहरों ने स्टोरफ्रंट पर नए नियम पेश किए हैं, जिससे सड़क संचालन के लिए स्टोरफ्रंट किराये पर 10-20% प्रीमियम पर कब्जा करने की अनुमति मिलती है।
4। विशेषज्ञ सलाह
1।स्थल चयन रणनीति: नए खुले मेट्रो स्टेशनों के 1 किमी के भीतर गुणों पर ध्यान केंद्रित करें। 6 महीने के भीतर ऐसे क्षेत्रों की औसत प्रशंसा दर 8.3%तक पहुंच गई।
2।जोखिम नियंत्रण: व्यापार मॉडल समायोजन के कारण नकदी प्रवाह विराम से बचने के लिए एकल स्टोर परियोजना के लिए कुल निवेश के 30% से कम का उपयोग करने की सिफारिश की जाती है।
3।उभरते अवसर: नए प्रारूपों में 50-80㎡ स्टोरफ्रंट की मांग जैसे कि पूर्व-निर्मित सब्जी अनुभव स्टोर और सामुदायिक फिटनेस वेयरहाउस तेजी से बढ़ रहे हैं।
5। भविष्य की प्रवृत्ति पूर्वानुमान
| समय नोड | अपेक्षित परिवर्तन | प्रभाव की डिग्री |
|---|---|---|
| 2024 की दूसरी छमाही | वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए REITS पायलट विस्तार | ★★★★ |
| 2025 | स्मार्ट शॉप रेनोवेशन की मांग विस्फोट हो जाती है | ★★★ ☆ |
| दीर्घकालिक रुझान | अनुभवात्मक वाणिज्यिक वैकल्पिक शुद्ध खुदरा | ★★★★★ |
वर्तमान स्टोरफ्रंट निवेश बाजार स्पष्ट संरचनात्मक भेदभाव दिखाता है, और निवेशकों को इस पर ध्यान देने की सलाह दी जाती है।"छोटा और सुंदर" सामुदायिक व्यवसायऔरफीचर्ड थीम डिस्ट्रिक्ट, जबकि शहरी नवीनीकरण योजना और खपत उन्नयन की प्रवृत्ति का बारीकी से। ब्याज दर में नीचे की ओर चक्र में, उच्च-गुणवत्ता वाले स्टोरफ्रंट परिसंपत्तियों की संरक्षण क्षमता अभी भी आगे देखने लायक है, लेकिन हमें सजातीय प्रतिस्पर्धा और ई-कॉमर्स डायवर्जन के जोखिमों से सावधान रहना चाहिए।
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